房价明年会回落吗？攒多少年钱可以买套自己的房子？快到年关，中国社科院昨天在北京发布2011年《经济蓝皮书》。让我们顺着这份“书”找一下自己需要的答案吧。 

    居民收入涨幅还是跑不赢房价

    蓝皮书指出，2010年是中国房地产的调控之年，中央政府对房地产的调控成效显著，开发商囤地现象得到了初步遏制，利用贷款投资和投机住宅的需求也得到了初步控制。房价涨幅从2009年的25％左右，预计可能下降到2010年的15％，比上年下降10个百分点。

    同时，蓝皮书也指出，2010年房价上涨速度虽然大大放慢，但与城乡居民收入的增长速度相比，仍是在高速领跑，居民腰包里的钱要买房子仍很难。这是因为房价上涨速度要比城镇居民收入增幅高出5个百分点。

    2010年上半年，城镇居民人均可支配收入9757元，相比去年增长10.2%，扣除价格因素，实际增长7.5%。

    普通家庭8.76年不吃不喝买套房

    普通城镇居民三口之家8.76年不吃不喝能买一套房，这一数据是房价收入比的最直接体现。

    蓝皮书指出，2010年城镇居民人均可支配收入，约为18900元，农民工年均工资为19200元。按城镇居民每人30平方米和农民工家庭人均20平方米，以及城镇居民和农民工家庭每户分别有3、3.5口人计算，其房价收入比分别为8.76、10.06。其中，城镇居民房价收入比比2009年的8.3上升了0.46。

    按照房价收入的支付能力及家庭负债风险性考虑，房价收入比保持在3~6较为合适，最高不宜超过7。而按照目前的收入比水平，直接后果就是85%的需购买新住宅的城镇居民家庭都无力购买。

    明年房价走势如何？

    若调控放松 可能上涨20%~25%

    蓝皮书指出，2011年的房价存在两种可能：一是价格上涨与暴涨之间恶性循环，二是房价略有下降，或者是温和上涨。据蓝皮书预计，如果经济增长，调控放松，那么房价将会恢复性反弹，价格可能上涨20%~25%，甚至会更高。有关报道显示，2010年前3个季度全国仅30个纳入统计的城市，土地出让收入就高达9000亿元，比上年增长70%，该成本必定会摊入房价。

    调控不断，房价为何仍高位徘徊？

    中国房地产深层次矛盾需待解决

    正如专家们所说，中国的房地产有着深层次的矛盾。蓝皮书指出了3方面的矛盾：一是实现居民买得起房的目标与猛烈推高房价的土地买卖制度之间的冲突；二是中央要求控制房价和中央与地方之间财政税收关系不顺的冲突；三是土地是用来吃饭，还是用来居住的矛盾。

    调控要用税收手段

    中央党校教授周天勇分析指出，宏观调控不仅要用信贷手段，更重要的是要用税收手段，需要彻底改革土地房产及其收入体制，使地方政府能有一个稳定合理又不推高房价的房地产财政收入渠道。他建议，对住宅开征房产税。

    加快保障性住房建设

    前不久召开的中央政治局会议研究了明年工作。“加大保障性安居工程建设力度”赫然在列。全国政协经济委员会副主任李德水说，加快保障性住房建设可解决中低收入群体和社会夹心层住房需求，有效遏制商品房价格，把固定资产投资规模保持在合理水平上。

    名词解释》

    房价收入比：指住房价格与城市居民家庭年收入之比，比值越高，说明居民攒钱买房的年限越长。据统计，深圳房价收入比超过15，广州房价收入比也超过13，南京房价收入比超过12，大连房价收入比超过12。