二手房

美联总经理缪鸿裕

二手房市场市场是否真的冷清，如有报道所说的那样成交下降20%？日前，记者采访了美联地产总经理缪鸿裕，其指出，单个中介公司数据不能说明市场总体状况，投资者应理性分析。

50万—80万元销量大

缪鸿裕指出，从8月1日至今，美联地产接受的电话咨询量相比上月同期增长了26%，登门客户量上涨22%，具体看房量上浮19%，成交量提高了12%。

有公司数据为下降20%，也有公司是上涨12%？为何不同公司的数据相差较大？缪指出，这可能与不同公司7月的基数有关。

记者注意到，美联涉及的二手房中介业务，主要为中高端房源，51个店面中，大多分布在江北、南岸，仅有3家在二郎。像位于长安华都、保利香槟花园的店面主要成交50万—80万元总价的项目；保利高尔夫、蓝湖郡附近的店面则成交100万元以上项目。两者的成交单数比，约在8：2。由此可见，8月，50万—80万元房源销售总体不错。

此外，针对某些小中介公司3个月未开单、无成交的情况，缪也认为不是普遍现象。其公司将住宅部工作人员分为90多个小组，每组4—8个人。近几个月来，单月没开单的小组不到10%，而7月开单成交量在500万元以上的小组占30%。

外地人只买两江新区房

近期，不仅本地资金投资需求旺盛，外地投资者来渝也更加频繁。美联地产接待的外地客，大的会一掷500万—1000万元整层购买写字楼或商铺，小的买100万—500万元的别墅，显得轻而易举。

这些投资客往往只买两江新区房。且有属地原则，喜欢当地开发商在重庆的项目。譬如上海客户喜欢买复地、绿地的产品；北京人买首创、中海、保利的产品；香港人往往买和黄项目。而龙湖高端产品则有通吃各地客群的特点。

“这一波小行情，说明重庆的城市价值才刚刚启动。到年底，甚至两三年内，重庆的投资型物业前景都看好。”缪鸿裕乐观地说。

重点关注》》

五里店、鲤鱼池板块

一提推荐区域，缪笑着说还是老生常谈的两江新区。具体而言，可关注其中某些被忽视的板块。

譬如五里店、鲤鱼池板块。区域内长安华都的二手房套内价格每平方米7000—8000元、长安丽都约7900元。而两江新区回兴的二手房建面价格每平方米4000—5000元，换算成套内也要5000元。

1000元/平方米的差价，距离价格不可同日而语。且五里店、鲤鱼池板块将来有望成为江北城中央商务区的生活配套区域，大量白领会聚居于此。长期价值看好。

此外，两江新区的北部新区板块内轻轨房源都可关注。如建工未来城、美利山项目所在的区域，未来都是轻轨通达地，但价值还尚未被挖掘。

本报记者 董道娟

来源： 腾讯·大渝网