在一秋季房展会上，一家开发商打出“不贵”的广告。因税收、贷款等各项优惠政策即将变动，市民踊跃看房，希望能抓住最后的优惠机会买到合意的住房，至于贵还是不贵，消费者只能冷暖自知了 新华社 图

与全国均价上涨1000元相比，重庆涨幅很温和？

时报讯（记者 陈颖） 去年全国楼市回暖趋势明显，重庆也毫不例外。昨日，市国土房管局发布数据，去年我市主城区销售的商品住房面积比前年增了九成。去年全市的商品住房成交均价为3392元/平方米（建筑面积，下同），同比增幅19.52%，比2008年全年的成交均价涨了554元/平方米，其中，主城区为4179元/平方米，同比增幅9%，上涨数字为345元/平方米。就在不久前，国家发改委、国家统计局曾发布数据：去年1~11月全国房价住宅销售均价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年。

从这些增长数据中，我们能看出些啥

1.拆危改造刺激楼市量价齐升？

主城拆危447万平方米，商品房卖了2061万平方米

去年，受一系列楼市调控政策的影响，我市房地产市场回暖趋势明显。全年下来，整个房地产市场量升价增。全年共销售商品住房3372.54万平方米，同比增长63.51%。其中，主城区销售商品住房面积为2061.54万平方米，同比增长90.14%，增幅近一倍。

业内人士分析认为，受刚性需求的刺激，加上去年我市危旧房改造力度的加大，刺激了楼市需求。根据市政府工作报告公布的数据显示，去年我市拆迁改造主城区危旧房的面积达447万平方米。

2.区县房价比主城涨得更凶？

全市商品房均价涨554元，主城商品房均价涨345元

去年的商品住房全市成交均价为3392元/平方米，同比增幅19.52%，也就是比2008年涨了554元/平方米。其中主城区为4179元/平方米，同比增幅9%，具体的上涨数字为345元/平方米。

市国土房管局相关人士表示，市民可能感觉建筑面积3392元/平方米的均价，高于实际购房价格，原因是这个价格还包含了区县的成交价和经济适用房的成交价。据介绍，去年全市销售了186.5万平方米的经济适用房。

根据市国土房管局的数据显示，去年商品住房的全市成交均价同比增幅为19.52%，而主城区的同比增幅为9%。也就是说，区县的商品住宅房价涨幅远远高于主城区。

业内人士分析认为，这是由于之前区县房价的基数比较低，比如一两千元/平方米，现在的价格涨到两三千元/平方米，价格翻倍了，增幅自然就拉高了。

去年房价像匹野马，今年能拉得住它吗

这“两只手”想拽住它

对于今年的房价走势，仍然是购房者最为关心的话题。对此重庆大学建设管理与房地产学院房地产系主任黄正军认为，两个原因导致今年的房价会缓慢增长，甚至出现上半年相对冷的现象。一是，在国家宏观调控政策陆续出台后，加重了购房者的观望情绪；二是，去年市场上已经透支了较大部分的刚性需求，会减少需求量，供需矛盾会得以平缓。

这“两只手”在推它走

同时，也有业内人士分析，还有两方面原因，仍在继续拉高房价。首先是目前在售楼盘成交价位和档次上升，拉高了房价。其次是土地价格上涨。

另外从房地产开发企业购置土地面积与成交价款增速情况来看，去年全市开发商购置面积仅增5.4%的情况下，成交价款增长76.9%，土地价格明显上扬。