昨日，市国土房管局在市政府公众信息网上通报称，2009年我市房地产市场回暖趋势明显，全市40个区县房屋建筑面积（下同）成交均价为3392元/平方米，比上年同期涨了近2成。主城区成交均价4179元/平方米，同比增幅为9%。这意味着在去年，重庆市的房价跃进了3000元大关的门槛，这对购房心理、商品房修建、二手房交易都会产生一系列的影响。

数据 全市均价涨554元

去年，区县房价增速比主城区快，这直接导致全市的房屋成交均价超过3000元每平方米。市国土房管局数据显示，在成交量上，2009年全年共销售商品住房3372.54万平方米，同比增长63.51%。其中，主城区销售商品住房2061.54万平方米，同比增长90.14%。在成交价格上，2009年，商品住房成交价格全市均价为3392元/平方米，同比增幅19.52%，照此计算2008年全市房价为2838元，也就是说去年全市房价每平方米涨了554元。主城区均价为4179元/平方米，同比增幅9%，照此计算主城区2008年成交均价为3834元，去年涨了345元每平方米。从涨幅看，主城区的涨幅明显落后于全市的涨幅，这意味着区县房价的涨幅要大于主城区。

购房者 买二套房要求更高

“从主城区的历史经验看，当一个区域的房屋均价超过3000元以后，购房者的心态会发生较大的变化。”琴琴房产董事长周龙表示，房价在3000元以下，说明市民消费能力不足，购房更多的是满足居住需求。对于房屋的户型设计、外观、风景等因素没有太敏感的需求。一旦正常突破3000元这个关口后，不少人开始购置第二套房，对房屋的需求升级，层次要求更高。

在区县有房产开发项目的隆鑫地产表示，区县的购房者对房屋的要求越来越高。比如说小区绿化，两三年前，用围墙圈上，弄几个花坛就可以了，现在区县的市民要求高多了，对于种植树木的品种都有要求。

开发商 进区县大规模拿地

“从开发商的角度看，区县可能会开始出现上千亩的大盘。”钢运置业董事长代育松说，主城区的房价在建面均价3000多元的时候，开始出现500亩以上的大盘。从目前的数据看，至少有10个以上的区县房屋均价站稳3000元，折算套内均价超过4000元每平方米，这个价格对大开发商来说有了一定的利润。在土地价格还没有升上去的时候，大规模的拿地开发大盘，形成规模利润，成了不少主城区开发商的选择。

据悉，目前金科、隆鑫和协信地产等品牌开发商都在区县积极开发。在前不久出台的中央一号文件中，鼓励农村居民建房，鼓励建材下乡，也是一大利好。

商机 中介餐饮可跟着跑

“我正加速在区县的布点，长寿、涪陵和合川已经在2009年进入了，有的区县还在增加门店。”代育松说，去年全市主城区外区县成交1000万平方米，一般来说会有3成进入二手房流通市场，约300万平方米，按照均价3392元/平方米计算，成交额超过100亿元，再按照双边共3%的佣金提成，中介收入就达3亿元。据了解，目前重庆年收入超过1000万元的中介公司还不到二十家。

不仅如此，纵横商务研究所所长刘可认为，如果区县的楼市进入大盘时代，一个楼盘将聚集几千上万人，围绕这个小区可以发展餐馆、超市、茶楼等等与社区服务有关的行业，带来一系列商机。“和主城区楼盘合作比较紧密的客商，完全可以跟着开发商跑，比如说火锅等。”刘可认为。

市场

500万平方米公租房今年开工

投资客忙抛小户型

本报讯（首席记者 柴伟 实习生 蓝山）昨日，市国土房管局通报，今年，我市将进一步加强和改善房地产市场调控，推进保障性住房建设，开工建设500万平方米公共租赁住房，提速解决中低收入家庭住房困难。获此消息，一些投资客向记者透露，他们准备把手中的小户型出手。

在温州做餐饮生意的重庆人章治手里有十多套小户型，他已经和好几个投资客商量好了，准备今年内一定得出手。“500万平方米的公共租赁房快的话2011年就能投放市场，除了核心商圈的小户型，其他地方的小户型到时候肯定租不起价，也卖不起价。还不如现在脱手再投资其他领域。”章治表示。昨日记者从钢运、大泽、中原等中介门店了解到，最近有不少投资客都在挂牌出售小户型。

信贷

二套房贷利率最高相差4成

二套房贷利率按风险定价后，各家银行之间的利率差距也日渐扩大，最大的差距达4成。昨日，记者走访市内商业银行了解到，以20年贷款50万元计算，最高利率和最低利率之间利息相差近16万元。2月新房贷额度已下达，信贷相对宽松。买房者在申办贷款时，应货比三家。

记者从市内多家银行房贷部门了解到，新一年的额度已下发，房贷放款大规模“开闸”。部分在房贷业务上斩获客户较少的中小银行，又开始通过利率折扣加紧揽客。

目前在重庆，二套房贷利率执行不一，部分中小银行最高可下浮30%，但是有些大型国有银行存量房贷客户已很多，利率还要上浮10%。

“客户办理二套房贷，目前各家银行执行的利率各不相同，最高的差距已达4成。”中原地产相关人士透露，“国11条”中明确指出房贷利率可“按照风险定价”。现在具体的细则没出来，涉及到各个银行和个人，情况就各不一样。以20年期按揭贷款为例，目前5年以上贷款基准利率为5.94%，如果利率下浮30%，则只有4.158%。但如上浮10%，则高达6.534%。最高上浮1.1倍利率和最低下浮30%相比，要高出2.376个百分点。

面对参差不齐的二套房贷利率，市民应怎样选择？银行人士提醒，优惠都是暂时的，后市政策可能收紧。因此，市民如有贷款需求，应尽早申请，货比三家，选取折扣较大的银行。

银行人士算了一笔账，以20年贷款50万元为例，如果按等额本金还款方式，按七折利率算，月供则只需3067.19元，20年总共需还款73.72055万元，其中利息为23.72055万元。如果利率上浮10%至6.534%，则在未来20年里，月供将提高至3737.88元，20年还款总额将达89.70915万元，其中利息39.70915元。后者比前者多支付利息15.9886万元。

据重庆商报