叶国靖

　　国内楼市的异常火爆，拯救并养肥了一大批人，这其中就有队伍庞大的中介公司。

　　昨天，《第一财经日报》记者综合统计各大房地产经纪公司的业绩“年报”后发现：受益于2009年市场突然的繁荣，二手楼市的带看量、成交套数、成交总面积和成交总金额呈现爆发式增长。大型中介在2009年的业绩大多较2008年全年业绩增长一倍。“佣金翻番”正在成为中介新的口头禅。

　　疯狂“吸金”

　　4天前，中原集团在香港召开发布会。总裁黎明楷表示，中原集团在过去一年虽经历金融危机冲击，但凭借一贯灵活、顺“市”而为的策略，取得了前所未有的成绩，佣金收益再创高峰。2009年全年业绩高达75亿港元，与2008年全年业绩相比，升幅超过69%。鉴于战功，中原集团主席施永青给陆成等五员大将加官晋爵。

　　昨天，中原集团旗下上海公司新闻发言人亦首次披露：2009年，上海公司的佣金收入大约为7.2亿元，2008年为3.6亿元，其收入恰好翻了一番。据此粗略换算，上海公司每天的税前业绩大约200万元。

　　“日进百万”的不止中原地产。汉宇地产董事总经理施宏叡接受《第一财经日报》采访时透露，仅仅用了大约半年时间，上海楼市就以异乎寻常的方式收复了2008年的业绩失地。汉宇地产的佣金收入也是一路走高。未经审计的数据是，2009年，汉宇地产的佣金收入大约为3亿元，2008年为1.3亿元，其收入翻了一番多。

　　不过21世纪不动产上海区域新闻发言人对于公司去年的“吸金量”言辞谨慎，仅表示其在上海佣金收入名列前茅。

　　2010年继续大跃进？

　　虽然最近国家的调控政策频出，但对于未来的楼市走势以及自身的发展策略，各大中介普遍持乐观态度。

　　易居臣信市场研究中心认为，未来两年内二手房房价呈现先跌后涨的“V”形走势的可能性极大。这主要由市场供求关系所致，经过2009年的巨量去化，当前上海一手房存量、二手房在售量双双创下近两年的新低。由于2010年世博会召开期间市区及场馆区域大面积停工因素影响，预计2010年、2011年这两年一手房新增供应量将持续低位，在巨量需求的推动下，房价回调的趋势将很容易被打破，从而重新步入上升轨道。

　　在这股看多气氛的带动下，中原地产、汉宇地产、福美来不动产等公司在2009年的“吸金”运动之后扬言，不惧宏观调控，2010年继续大跃进。

　　中原集团现在拥有店铺约1000间，其中位于上海的门店大约为190家。黎明楷称，2010年，中原将加快步伐，加强一、二手联动，抢占内地地产代理业务市场占有率，逐步抛离对手。

　　而施宏叡更是向本报明确表示，公司不惧政策频频出炉，2010年公司门店数量、佣金收入的目标是再次翻番。福美来不动产董事长胡正华也表示，2009年，该公司的门店数量已经达到200家，其中，加盟店数量占据大多数。2010年的目标是300家。

　　这是一个“生猛”的时代，上海中介行业全面进入了强者恒强的残忍时代，只有进步才不会被淘汰。

　　来源：第一财经日报