漫画：严控二套房贷 抑制投资投机性购房 中新社发 葛勇 作

　　本报讯 （记者赖伟行）昨日，中原地产发布上月二手住宅指数月报。数据显示，上月，国内二手住宅市场出现微妙变化：一线城市房价继续上扬，但成交量却全线下跌。中原监测数据显示，12月份各地新增购房需求大幅回落，市场观望情绪浓厚。

　　中原地产研究中心研究经理瞿安新认为，目前市场观望情绪正在蔓延，二手房住宅市场陷入僵局。预计一月至二月下旬的春节前后，国内二手房市场成交量仍将继续走低，甚至可能大幅下滑。到时，国内越来越多城市的房价将有可能下探。

　　中原的调查数据显示：去年12月京、沪、穗、深、津五大城市二手住宅价格延续全年楼市的惯性继续上扬，环比涨幅均超过2%。上海涨幅最高，达3.88%；广州位居第二，为3.23%。因此，近期二手住宅市场卖方心态仍然较为坚挺。不过，“营业税征收年限2改5”对二手住宅市场影响仍较为显著。

　　二手房成交量全线崩溃

　　五大城市二手房住宅市场成交量正在全线溃退，深圳下跌幅度最大，达到21.55%，北京次之，为21.38%。北京、深圳和天津三城市的成交量下滑幅度均超过20%，上海和广州下滑幅度相对较小。

　　租金回报率再创新低

　　相比较，租金回报率再创新低。五大城市中仅有广州租金回报率超过3%，其他城市均不足3%。天津租金回报率首次跌破3%至2.99%，在五大城市中成为第四个租金回报率不足3%的城市。

　　房市调控再出重拳：

国十一条全文：

关于促进房地产市场平稳健康发展的通知

国十一条要点：

国务院通知明确二套房贷首付不得低于40%

国务院：房企须一次性公开全部房源明码标价

国务院:防止境外“热钱”冲击中国房地产市场

国办:地方楼市越权减免税规定需抓紧清理纠正

国办发文促进房市平稳发展 强调落实地方责任

分析点评：

2010房市调控政策：防止地王频出热钱涌入

专家称房地产差别化政策或将更加灵活

调控楼市回顾：

国务院国四条：

国务院要求遏制部分城市房价过快上涨势头

温家宝表态：

温家宝回应网民：打击哄抬房价 抑制过快上涨

严打囤地：

五部委收紧土地出让款：拿地首付不低于50%

财政部出招：

明年起个人转让不足5年非普通住房全额征税

个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年