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传二套房首付5成 央行对此不评论
发布日期:2009-12-22 12:36:16    打印

  12月21日上午,针对媒体二套房首付将提高到50%的报道,央行相关负责人表示,这不是央行发布的消息,对此不予评论。但业内人士表示,现在二套房的贷款政策已经很严格,关键是如何执行。二套以上房贷首付四成以上,1.1倍的利率将成为常态。
  二套以上房贷将收紧
  21日有媒体报道,二套房首付比例拟提高至5成,央行相关负责人在接受新浪财经询问时表示,央行没有发布此消息,不便评论。而多位银行人士向新浪财经表示,目前尚未收到此消息,不过“明年房贷收紧是趋势。”
  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,房贷政策明年肯定会全面紧缩。他表示,在国务院的督战下,银监会和央行必然会加强监管,商业银行打政策“擦边球”的难度越来越大。近期,银监会已要求各大商业银行对当前面临的六大风险进行全面自查,其中就包括房地产信贷。另外,明年银行总体信贷投放量将明显少于今年,也将会使个人房贷有所紧缩。杨红旭预计,对于大部分二套以上房贷而言,四成以上首付,1.1倍的利率将成常态。
  银行房贷政策执行不一
  按照央行与银监会的规定,各商业银行将申请购买第二套(含)以上住房的贷款首付款比例下限提高至40%,其房贷利率也至少要在基准利率基础上上浮10%。但2008年楼市低迷之际,调控政策调整,对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求,可享受最大限度优惠。美联物业市场研究部总监张大伟向新浪财经介绍,他从银行得到的反馈是,“房贷作为银行的优质资产,这么好的业务,抢都抢不来,谁卡严了,谁傻。”目前,业内密而不宣的是,二套房贷款在利率政策上,仍有部分银行给出7.2折或者略高的利率优惠。
  对于首套房贷,部分银行也是按照不同的标准执行。有的是首付三成以上才能享受到7折利率,如首付两成,利率只能打8.5折。据新浪财经
  重庆落地
  银行未接通知 二套房首付仍四成
  本报讯(记者 杨道彬)针对二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%的传言,我市各商业银行均表示“未接到通知”。昨日,记者从我市各大商业银行获悉,目前我市仍然严格执行今年7月银监会向各银行下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,二套房首付比例仍为四成。
  据我市某商业银行相关人士介绍,该行二套房贷款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,在申请购买第二套(含)以上住房的贷款首付款比例下限为40%,其房贷利率也至少要在基准利率基础上上浮10%。但也有商业银行表示,国家对二套房的认定标准和首付款比例问题有严格要求,但并未对利率优惠与否做出明确要求,该行暂时没有执行房贷利率在基准利率基础上上浮10%。

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