姜女士指着空调挂机的位置讲述事情经过 记者 张路桥 摄

重庆商报讯 本来签订的一年租房合同，租客因工作调动半年后提出解约。在协商退还1500元押金的问题上，租客与房东产生了分歧，租客竟搬走了价值5000元的冰箱、电视等家电。截至昨日，九龙坡区彩云印象小区3栋房东姜女士的屋内已空了好几天，若租客坚持不还回家电，她将无法继续出租。

押金引纠纷 家电失踪

姜女士家住荣昌，于2007年在蟠龙彩云印象小区3栋购买了一套单间配套。接房后她一直用来出租，为避免时常往返主城和荣昌，姜女士和租客约定的租期一般为一年。

昨日，记者来到姜女士的房内，发现除床板、衣柜、橱柜等固定家具外，其余没有任何大件家电。

“我租出去时有冰箱、空调、电视等电器，可现在全被租客搬走了。”姜女士说，去年11月，她和孔女士签订租房合同，约定租期一年，每月租金800元，押金1500元。记者从合同上看到，双方约定租房终止，甲方验收家电及家具无损坏后，甲方将押金退还乙方。

租房大半年来，孔女士如期将房租打给姜女士，双方关系融洽。可今年4月24日，孔女士因工作关系要到外地上班，希望提前退房，并要求退还押金。“她违约在先，我当时只承认退一部分钱”，姜女士认为，如果她再出租房屋，又需要花费一定时间，期间会有空房损失，孔女士也应该给予一定补偿。

姜女士说，因两方就押金一事协商不下，便约定5月10日再来商议。等到10日，姜女士和对方联系，“她说她老公要住，还是继续租”，姜女士听后没再多问。

5月12日，姜女士去收房租时发现，“冰箱、空调、电视全不见了，价值5000元左右”，姜女士当即给孔女士打去电话，“她说是她老公搬走的”。

愿退押金 家电没着落

本可协商解决的事情，双方矛盾却因家电被搬而升级了。姜女士发现房屋空空如也后立即报警，“警方说这事不满足立案条件，属于民事纠纷，建议我上法庭解决”。

眼看家里空了三四天，姜女士也非常着急。她表示如果对方把家电搬回来，坏掉的维修好，并完善水电、物管等费用，她愿意如数退还对方押金。

昨日，记者电话联系上孔女士，她表示自己也是事后才知道家电被老公搬走的，并且不知道东西放在哪里。“我们最初协商时，姜女士说押金一分不退”，孔女士说，后来她也想继续租房，没想到老公把家电搬了，“我认为老公处事不对，还和他大吵了一架”。

“我老公性格倔强，有点拿回押金也不一定还东西的意思”，孔女士说，她会尽力劝说老公尽快归还家电，押金一事她不想再追究，“但我老公那边就说不定了”。

律师

房东可起诉

要求返还

对此，重庆锦扬（江北）律师事务所潘兴旺律师说，租客搬走家电，侵犯了房东的财产权，应该及时返还。双方最好协商解决，如果协商不下，租客坚持不还，房东可向法院起诉，要求对方返还家电，或按家电价值折现赔偿。

此外，因双方签订合同是一年期限，租客中途解约，房东在找到新的租客前，房屋空置所造成的相关损失应由前租客承担。“若承租人有合同以外的要求，可与房东协商，不应擅自做出违法行为。”潘律师表示。

(重庆商报)