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商报记者 李小丹

“水涨船高”是当下楼市最应景的一个词：楼市的水涨，二手房的船高。在一周时间，记者走访了包括杨家坪、沙坪坝、观音桥、解放碑、南坪等商圈的10余个二手房门店和近20个普通居住区的二手房中介，有63%的门店将优惠橱窗的展示房做了更换，其中明显的涨价房源占了一半以上。据透露，还有更多的二手房卖主，还在持房观望，抑或酝酿涨价。

案 例

“对不起，这房现在要涨两万才卖”

春节过后，现住江北大石坝九村的吴女士与家人一起，准备到二手房门店与房主签订合同，这是她年前看好的一套临近石子山公园、总价32万元的一室一厅的清水二手房，准备装修后给父母住。签约前，吴女士被一句“对不起，这房现在要涨两万才卖”弄得心情全无。

在一旁的二手房置业顾问也非常无奈地告诉吴女士，这确实是卖家的主意，中介公司也从中协调过，因为看到春节期间全国各地的新房都有量价回升的趋势，房主要“扛价”，多方交涉仍无能为力。

据该二手房门店的负责人介绍，春节后一周时间因为卖家要涨价，已经让公司流失了两单生意。特别是小户和总价不超过35万元的二手房，现在涨价幅度普遍在6%~10%之间；而就普通二手房中介的大户型而言，平常的成交频次比较低，中介的置业顾问在买卖双方协调价格的过程中也明显感觉，能协商的价格空间似乎也越来越小。

解 析

“提金”——二手房有市场就有底气

“一方面，重庆在国际化过程中，城市对人口的吸纳能力增强，对住房的需求同期增长；另一方面，楼市的一系列政策动向使刚需客户下定决心入市买房。在成交量增加的同时，楼市也带动二手房价格的回升。”诚祥地产总经理王永明表示，重庆的二手房市场不仅享受了城市发展的红利，同时也分享了楼市稳步增长中的市场红利。

据钢运地产一位资深的置业顾问表示，二手房市场的价格体系比较复杂，不仅与房产的购买时间、房产周边配套成熟度，项目物管以及销售时机有关，同时与买卖双方的心理价位以及市场供需息息相关。目前重庆二手房市场的上述价格因素都向好，特别是买方市场对楼市涨价预期比较明显，从而助长了二手房市场的底气。

来源：重庆商报