上周主城成交量下降 预计秋交会成交量将“稳中求进”

市民在房交会上看房 首席记者 钟志兵 摄（资料图）

商报见习记者 田晓艳

“金九”落空，“银十”未能如愿，迎来秋季房交会的11月楼市战况如何？中国指数研究院西南分院最新发布的数据显示，上周，重庆主城区商品房成交量大幅下降，价格方面则比较平稳。业内人士分析，楼市略降温是受月底即将举办的秋交会影响，需求受到积压。随着秋交会的到来，预计成交量会有所改观。

“银十”成交平稳

“金九”落空，楼市在“银十”交出的成绩单也称不上靓丽。中国指数研究院西南分院的数据显示，10月份，重庆主城区共成交商品房19984套，较上月增加453套；成交面积为185.03万平方米，环比仅增加2.49%。

中国指数研究院西南分院分析认为，“银十”的落空，一方面是受宏观经济放缓趋势的影响；另一方面，秋交会推迟到11月下旬举办，对消费者购房时间点的预期产生了影响。

中原地产市场研究部副总监孙刚分析称，10月新增供应量的冲高回落，也影响了10月商品房的成交量。此外，按照惯例，秋交会所在月份成交量较高，但今年秋交会延迟，把10月份作为正常销售月来看，成交量也是稳定的。

世联地产高级分析师周飞认为，以刚需为主力的楼市意味着需求量不会暴增，这也是10月楼市成交量平稳的原因。

上周主城成交量降温

中国指数研究院西南分院最新发布的数据显示，上周重庆主城区商品房成交面积为37.05万平方米，日均成交5.29万平方米（约592套）。成交套数较上上周下降2175套，成交面积下降了24.54万平方米，总体成交量环比下降60.16%。报告认为，上周重庆主城区商品房成交量下降，是秋交会将至的影响，需求受到积压。

中原地产市场研究部副总监孙刚也分析称，按照往年惯例来看，每年秋交会之前成交量都比较淡，因为市场上存在观望情绪。

周飞称，上周成交量下降明显的原因在于，一方面受秋交会前房企推盘计划影响，推盘量本身就有所降低；另一方面受具体项目影响，近期整体开盘去化率降幅较大，部分房企仅在20%左右。

新增预售证增长明显

数据显示，10月份重庆商品房成交均价为6972元/平方米，同比上升22.36%，环比上升2.48%。进入11月，首周重庆主城区商品房成交均价为7249元/平方米，环比上涨189元/平方米，涨幅为2.68%。上周，重庆主城区商品房成交均价为6939元/平方米，与上周相比下跌了310元/平方米，跌幅为4.28%。孙刚认为，“受成交结构、区域等因素影响，均价略有起伏很正常。周飞也称，成交均价只是全面市场的反映，近期楼市量价都比较稳定。

不过，随着秋交会日益临近，楼市预售面积持续攀升，秋交会或将“稳中求进”。中国指数研究院西南分院分析称，受秋交会影响，开发商推盘热情高涨，上周重庆商品房新批准预售面积为66.72万平方米，环比上升35.31%。据纬联地产统计数据显示，重庆主城预售面积也已实现连续5周持续攀升。

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“由于受政策严厉调控影响、刚性需求有限、部分房企已完成全年销售任务心态比较淡定等因素影响，成交量不会暴增。”周飞认为，秋交会期间会有增加，但不会暴增。首先秋交会期间房源集中，购房者可以多向比较，下叉几率高；其次部分今年任务完成不理想的房企，也会在秋交会上拿出优惠努力冲量。

“与以前房交会不同，今年优惠主要来自房企，时间不再受控，所以业绩在11月不会有明显体现，极有可能业绩会持续到12月份体现。”孙刚认为，总体来看，11月成交量会比10月高，但不会出现大幅增长。“据统计，重庆1~10月已实现销售面积1700万平方米，未来两个月突破2000万平方米已不是意外，乐观情况下可能会达到2200万平方米左右。无论如何，接下来楼市仍会维持量价齐稳。”

来源：重庆商报