“缩水”2至5年是业界普遍现象，多数购房者未关注年限问题

就在第一批房奴还完贷款陆续“上岸”之时，商品房土地使用年限“缩水”的问题开始浮出水面。

事实上，新楼盘土地使用权“缩水”2—5年，早已是行业的普遍现象，在一些分多期开发的楼盘中，购房者损失的有效住宅土地使用权也更多。重庆晨报记者调查了解到：目前主城在售的20余家楼盘，其土地使用年限“缩水”超过10年，这其中不乏央企、名盘的身影。

谁来为商品房土地使用年限“缩水”买单？土地年限到了咋办？目前仍无定论。有专家预见，这一隐性矛盾将在未来15年之后集中爆发。

住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商(也就是开发商缴纳土地出让金之时)起开始计算，一般住宅为70年（重庆目前为50年）。然而一般商品住宅从开发到销售，周期通常为1至3年，也就是说，就算开发商修房子的手脚再快，当购房者变为业主时拥有的有效住宅土地使用权也根本无法达到50年甚至70年之久。

房产证土地使用权缩水8年

家住高九路某小区的万先生摊开房产证复印件给重庆晨报记者看，上面清晰记载着该房土地使用年限：截止到2052年6月。也就是说，从万先生前年买房算起，到2052年其土地使用权限到期，只有42年的时间，比正常使用年限50年“缩水”了8年。

万先生说，他的房子还不算“缩水”最多的。该盘即将开出最后几栋，那么，这批未来的业主房产证土地使用年限将“缩水”近10年。

记者通过收集的土地拍卖资料发现：目前主城在售楼盘中，高九路、龙头寺、新牌坊、南滨路等板块，超过20家楼盘的土地使用年限“缩水”超过10年。这20余家楼盘中，有央企、外来资金以及本土知名开发商的楼盘。

“那些分多期开发的楼盘，这种现象更为普遍。某些楼盘10年前就开发了第一期，现在新推的组团其土地使用权将至少‘缩水’10年。”某开发商营销总监说道。他同时表示，目前并没有哪一家开发商会因为土地使用权年限的缩减，而主动在合同上减少总价。

来源：重庆晨报