最近，在开发商和专业投资客圈层中，流传着一个抄底区县商铺的“莽子故事”。这位投资客，以总价超过2000万，拿下万州某新兴商业综合体1000多平方米的整层，准备出租给客户做餐饮。

一位接触过这位投资客的知名商业地产公司人士透露：“在主城区这样的地段太难找了。他觉得，2000万的投资，买重庆主城区的中等社区商铺，以底商单价每平米3.5万计算，只能买600㎡左右。而他需要的是整体包装后租个更高的价位，预期租赁价格在400元/㎡，再次出手时单价至少要达到每平米4万元。”华城置业副总隋旭强说，这样的做法，就好像厨师处理一块肉，做成青椒肉丝等零卖，价格肯定不高，要是炖成一锅汤放到筵席上，肯定比零卖要贵。

据记者了解，现在，开发商、投资客都在关注这种城市综合体，可以说，其投资热潮处于全国进行时。

房企豪赌区县的城市综合体

11月，绿地集团在江西上饶豪掷1000亿元以上，兴建城市综合体，其在银川、荆州、本溪等地也有类似举动；

东莞长安镇，万科与万达两家国内顶级的开发商，各自兴建的城市综合体，仅相距数公里，展开了一场贴身肉搏。

重庆也不例外。10月30日和31日，浙商集团在重庆云阳、长寿两地建设的城市综合体项目签约及动工。这只是大半年来重庆周边区县综合体大爆发的一个缩影。今年初以来，涪陵、万州、江津、綦江等30来个区县的核心商圈，都在兴建大型城市综合体，其中不乏万达、金科这样的品牌开发商参与。

事实上，有些开发商也承认在区县建立城市综合体，带有一些赌博的味道。譬如，重庆某区县目前的城市化率在30%多，不过根据规划，其城市化率将超过50%。“我们和我们的客户，都是在和城市化进程赛跑！”一家该区县城市综合体的老总这样说。

来源：重庆时报