楼市调控政策的变化一直是市场最为关心的话题。住建部部长姜伟新日前表示，房地产市场调控政策目前还不想放松。如果交易量增加、交易价格同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。

调控不放松，广州楼市往何处去？合富置业的一项调查数据显示，广州二手楼市长期持有或出租理财的长线投资需求有所上升，10月天河、海珠、原荔湾、越秀等核心市区的长线投资客占比约为一成。

业内专家指出，随着成交回升，房价上涨压力也逐渐增大，开发商担心的并不是调控不放松，而是调控是否加码的问题。

市场

成交量创新高楼盘折扣“缩水”

在限购、限贷的调控政策下，广州还出台了限售的自选动作，然而这并未能阻止广州楼市成交持续回升的步伐。

广州市国土房管局公布的10月楼市数据显示，广州10月份一手楼均价为13454元/平方米，目前排今年楼价“倒数第二”。观察今年这10个月的广州房价曲线，都是在1.3万元-1.4万元之间徘徊，可以看出尽管调控政策暂时拉住了房价一路飙升的步伐。而从成交量看，“银十”一手楼网签面积达84.75万平方米，达全年之最。这已经是广州一手房成交量连续第4个月超过70万平方米。

“从目前成交情况看，调控政策不放松，对广州楼市影响不大。”保利地产[简介最新动态]代理市场部经理吴定金分析说，广州楼市成交堪称“稳健”，不少楼盘成交情况良好，达到了预期目标，甚至有旺销的刚需楼盘出现小幅涨价，而销售情况较为一般的非刚需楼盘则是价格保持稳定。

他表示，由于刚需购房客对价格较为敏感，因此刚需楼盘也仅是小幅上涨或者取消较大优惠折扣。

有数据显示，银十的落幕并没有带走广州楼市的热闹，11月推优惠折扣的项目多达181盘，比10月份还要多24盘。但是楼盘推优惠的力度却不再像银十那般疯狂，减80万、7.7折等巨惠在11月难见踪影，项目价格优惠更是趋向平稳。

限购政策出台后，刚需及首次改善型楼盘主导市场。吴定金说，调控政策持续这么长时间，很多开发商都练就应对招数，如不少开发商早在一年前就开始布局，调整产品类型与产品结构，挖掘潜在的刚性需求，“未来将有越来越多刚需产品供应入市”。

合富辉煌首席分析师黎文江认为，今年前三个季度广州十区成交量已有520万平方米，是去年557万平方米的93%。“即使四季度成交量下滑，今年广州十区商品住宅网签成交量仍有望达到700万平方米，是2008年金融危机以来，除2009年之外成交量最高的一年。房价虽有上升冲动，但仍可能控制在14000元/平方米范围。”

黎文江说，楼市真正回暖应该是改善型需求入市，目前支撑市场的仍然是刚需的成交。

来源：南方报业网-南方日报