对于近日炒得沸沸扬扬的公积金贷款购房政策放宽的消息，大渝网特别采访了业内人士，看看他们对此有什么看法。
特邀嘉宾：
策源市场研发中心总监-余波
公积金流程长是问题
谈到目前公积金政策，余波认为，公积金贷款利息虽然比商贷低，但也有它一定的问题，比如审批流程悠长，审批环节众多，服务态度及不上商业贷款等，如果选择了办理公积金贷款，就需要一定的耐心。
公积金贷款购房政策放宽对整体楼市影响较小
有网友在对公积金贷款购房政策放宽之后，明确表示了对房价上涨的担心，对此，余波认为不需要担心，实际上，公积金作为房屋贷款的一种社会福利性、补充型贷款，他对整体房市的影响较小，不会产生太大的影响。不论是对重庆楼市未来的成交量，还是对重庆未来的房价。
市场概况：
部分楼盘“歧视”公积金
家住南岸区的李女士近期打算换房，但她看了江北、南岸、九龙坡区的数个楼盘，都被告知不接受公积金购房，这让她很郁闷：“因为我是购二套房，唯一的贷款渠道只有公积金。开发商不接受公积金，意味着我的换房梦不能实现了。”
据了解，近期我市确有部分开发商，包括多个全国性的大品牌开发商拒绝接受公积金购房。而且，还有更多的楼盘也打算加入到此行列。位于新牌坊板块的某楼盘营销人员告诉记者：“我们估计很快就要停止公积金购房了，主要是公积金放款速度太慢。今年上半年，还没有一笔公积金贷款实现回款。”
记者了解到，部分楼盘的置业顾问在接待购房者时，会尽量劝说购房者使用商业贷款。对于坚持要使用公积金的，有的开发商就让客户自己去办理相关手续，由于办理公积金手续繁复，一般购房者都会望而却步。
由于公积金购房越来越难，坊间一度出现了“重庆公积金贷款额度已用尽”的传言。对此，市住房公积金中心5月28日表示，上述说法并不存在，我市公积金贷款的资金安排和贷款政策并未发生任何变化。
拒绝公积金原因是“太慢”
尚峰企业营销策划有限公司策划副总沈海浪分析认为，虽然我市公积金管理中心出台多项利好购房者的政策，但能否实实在在地落地，还有待观察。而开发商拒绝公积金，原因只有一个：太慢了。
在现在这个“现金为王”的背景下，开发商都想尽快销售变现、回笼资金，而公积金贷款的审批时间比较长，手续复杂，回笼资金太慢。一般商业贷款只需要两到三个月，而公积金贷款则长达半年。从去年下半年开始，由于市场一路低迷下滑，开发商为了促进销售，把公积金看做“救命稻草”，将可以使用公积金购房作为吸引购房者的一个手段。随着今年初楼市小阳春、首套房贷利率下调等种种利好，楼市出现转暖迹象，开发商当然不愿再选择回款速度慢的公积金，而更青睐商业贷款。
公积金购房，究竟有多慢？
对于自己办理公积金贷款的复杂和公积金放款速度的缓慢，王先生一家最有体会。
去年12月，王先生购买了一套小户型，签订合同后，王先生和妻子在开发商、公积金管理中心、银行之间跑了不下4趟，花了近一个月的时间才将整个流程全部走完，但直到今年5月份，贷款都还没有发放下来。“本来5月份就可以接房的，由于贷款没有到位，开发商也一直没有通知我们去接房，只好等着。”王先生说。
公积金解决的是特定人群的问题
至于公积金本身，余波则认为，公积金应当是中低收入人群满足购房需求的主要贷款途径，针对中低收入人群的贷款申请，因此，对于目前的刚需人群，公积金主要面对和影响的是中低收入人群买房。
市场背景：
接不接受公积金与市场无关
不过，也有开发商仍然欢迎公积金。据富力地产重庆公司营销部总经理郑萍介绍，富力城一直欢迎购房者使用公积金，目前富力城35%的客户都是公积金购房。
郑萍表示，近期确实得知一些楼盘开始拒绝公积金。有人认为，这是因为现在市场转暖的原因。其实，现在的楼市大环境并未转变，政府的调控并未放松，仍然是一个开发商需要加速“跑量”的市场，公积金仍然是一个有效的融资渠道。现在放弃公积金，并不是因为市场环境，而是因为公积金办理流程长，放款速度缓慢，有时长达5~6个月，对于一些开发商来说回笼资金的压力较大所造成的。“接不接受公积金，这其实和企业的实力、对资金配置有关，跟市场无关”。 记者 徐梅
来源：腾讯·大渝网