同策发布>
拿不拿地相当纠结
开发商陷入集体观望
房地产市场整体低迷，土地市场也难受到更多开发商的追捧。
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4月，楼市调控新政的大背景下，土地开闸量和成交量较去年同期均有下滑。土地市场委靡，不少开发商对拿地采取了谨慎的态度，陷入集体观望。成交缩水，土地管理部门也收紧了住宅用地供应，4月新增地块供应仍以工业为主。
供应
成交
工业为主 居住用地占比小
4月，重庆市主城区土地市场持续供给，新增17宗土地，面积总共113万平方米。环比3月，增加8宗，新增面积30万平方米，涨幅约35%；同比去年4月，新增面积达78万平方米，涨幅高达221%。
其中，沙坪坝区是新增土地供应量最大的区域，共计4宗，其次是巴南区。而放量最小的区域为北部新区，仅有0.38万平方米。
从新增地块用途来看，工业及仓储用地有6宗，占35%，加油站和游乐场用地也占了将近30%。而居住商业用地供应虽然实现了“零”的突破，但体量相对较小。
由于前期宏调政策的持续影响，重庆市政府放缓了住宅性质用地供应的步伐，转而加大了工业、仓储、游乐等其他性质土地供应体量。重庆同策房产副总经理邓丁菘表示，土地供应并非市场行为，随着楼市调控逐步深入，土地管理部门调高工业用地比例，是城市经济建设发展的需要，也昭示了招商引资的良好势头。
成交
非核心区 开发商谨慎出手
4月，重庆土地市场共成交2宗地块。分析人士认为，可供参考的成交数据太少，不具备代表性，因此，是涨是跌，难以定夺。
从成交面积来看，仅3.6万平方米，体量非常小，与去年4月相比，减少32万平方米，降幅为90%。从成交均价来看，则同比增加364万元/亩，涨幅高达315%。
一块位于江北城，面积仅2.5万平方米，主要用于商业、车库和配套设施建设，由江北嘴中央商务区开发投资有限公司以挂牌底价（1.37亿元）拿下。
另一块位于北碚区，面积则更小，约1.1万平方米。4月1日，重庆先登实业有限公司以8300万元竞拍摘得，溢价率达93%，折合楼面地价每平方米7304元。
邓丁菘表示，体量小、非核心地段，是这两宗成交地块的共性。此次调控的时间长度和力度都会超过以往，加上银根的紧缩，企业拿地的资金实力显著下降，可见，不少开发企业资金回笼不够及时，钱袋并不充裕。因此，开发商拿地的踊跃程度不够，普遍较为谨慎，开始观望。
后市
策略调整 留钱过冬还是屯地扩张？
一方面，银根紧缩的态势，让开发商不敢对下半年的企业资金情况掉以轻心。存款准备金率年内4度上调，利率不断升高，房地产信托业务叫停，开发商获取开发贷款难度加大、融资成本提高，直接影响到了企业的扩张能力。
另一方面，大家都在观望，无人争抢的局面，可以相对较低的成本拿地。从长远来看，未来3到5年，重庆极有可能从二线城市跻身一线城市，社会经济步入快速发展周期，也是房地产行业发展最快的时期。
那么，对开发商而言，是留钱过冬还是屯地扩张？邓丁菘认为，今年下半年，乃至明年年初，都是拿地的大好时机，但这取决于开发商的实力。他建议，拿地策略可以适当作些调整，比如，不妨涉足商业地产或者旅游地产开发。
他透露，大连实德、上海世荗等开发商正在重庆四处看地。中原地产二级市场总经理肖仁启也透露：“不少开发商还是有强烈的拿地欲望，至少中原的合作伙伴大部分都在看地。”
重庆晨报记者 代峥
2011年4月重庆土地新增供应区域分布
2010年4月—2011年4月重庆市主城区土地成交走势
数据来源：重庆土地交易中心
4月销售战：跑，快跑！
4月春交会，像是给楼市泼了一盆冷水。在调控政策当头、银行信贷受限的情况狂下，跑，而且是快跑，成了4月楼市的主题。当然，即使是大多数项目打了个冷颤，还是有两类项目相对较旺，首当其冲是中低端刚需房，再者是品牌物业。
据领域机构统计，纵观4月，龙湖U城、东桥郡、源著、时代天街4大项目，共计推出住宅、写字楼753套，开盘当天成交526套，开盘日整体去化率约70%。在相对低迷的市场中，不得不说，龙湖凭借品牌口碑效益，成功抢跑。
似乎大企业都在抢跑，4月29日，一颗重磅炸弹激起楼市千层浪。重庆晨报发布了一则信息，国际社区·观园即集中推盘6栋楼1352套房，团购9折，建面起价5888元/平方米，建面均价6200元/平方米。
中海地产，意欲何为？中海营销负责人说此乃责任房企深耕重庆、回馈市民应有的作为。业内人士注意到，4月30日，位于深圳龙岗的中海康城国际，总计推房约1000套房源，建面起价9680元/平方米，建面均价11000元/平方米，所有单位当日售罄。由此可见，快跑、抢占市场份额已成为当前该企业全国性的战略部署。
无论如何，国际社区·观园的大手笔，确实激起了市场的强烈反应。无论是重庆晨报记者，还是报道中被采访人领域机构市场研发中心市场研究经理张鑫，都接到了不少业内朋友或是普通购房者的电话追问想要购买。如果一个房子引得众多房地产业内人士都跃跃欲试，想要出手，那说明它的性价比确实高、未来升值预期确实可观。
国际社区·观园虽声势已足，但毕竟尚未开盘，效果只能拭目以待。没想到，4月刚过，5月的第一个周末，5月7日，就杀出来一匹黑马。复地·新城就，位于北部新区复地大社区内的新组团，以折后均价7660元/平方米的超低价推出318套房源，当日去化高达95%。
跑，快跑！当前市场，局势严峻，众人都在快跑，先跑乃明智之举。
重庆晨报记者
月度大事件>
(重庆晨报)