春节前，丘小姐本打算于万科四季花城购买一套二手房，这是她的第二套房，但中介近日通知说，银行要求二套房贷首付70%，最少也要65%，“提高到70%，首付就要100多万，成本一下子比之前的预算增加了许多，”丘小姐说，她暂时不出手了，先等等看。

记者咨询深圳工行、建行、深发展、广发等银行得知，1月28日新国八条出台后，深圳各家银行均已通知客户二套房首付至少提高至60%，但在实际操作中，银行对许多客户要求严格，要办下来贷款可能必须达到65%-70%首付。

利率方面，银行普遍要求二套房利率上浮至少1.1倍，有的银行更要求1.3倍、1.5倍。这使得购房者成本大大增加。

相对于大银行，许多中小商业银行、股份制银行实力规模较小，信贷额度更为紧张。记者走访部分银行发现，中小银行目前大多只做首套房贷，二套房贷已经基本停止。在光大、华夏、民生、广发等部分网点，甚至已经停止了首套房贷业务。

深圳银行业内人士透露，深圳银行业竞争激烈，而楼市波动较其他城市更为明显，各家银行选择利率向上调整，是规避风险的市场化行为。本报记者从深圳多家银行了解到，“存款立行”是今年各银行的战略重点，个人房贷业务年度缩水已是必然。

利率的变化带来的成本上升，令深圳许多买房人和丘小姐一样选择了止步观望。年前在福田区黄埔雅苑看中了一套二手房的李小姐近日也对记者表示，她放弃购买了。

首套房利率上浮引发了很多纠纷。从2月中旬开始，一些在利率调整期间与银行签订了贷款协议的购房人发现，银行取消了此前的8.5折、9折等利率优惠承诺，引起购房人不满。

2月22日晚，深圳银监局在购房人声讨下提出处理意见，要求所涉银行履行此前的贷款协议，在2、3月份的额度、头寸，以及这段时间回收的贷款额度，都要优先放给个人贷款客户。

2010年11月份以来，深圳楼市成交持续升温，开发商价格预期看涨，今年1月新推楼盘多是高价入市。1月全市住宅成交均价环比上涨超过1成，环比上月的18304元/平方米升至本月20168元/平方米。

但1月底新国八条等新政出炉，让深圳楼市陡然慢下来。“2月份楼市必将降温，加上春节假期的影响，预计成交量将会大幅萎缩。”深圳中原地产发布的月度报告认为，房价短期内不会有太大变化，只有成交持续低迷，才有可能带来大范围的价格调整。

来自市场的消息显示，本周已有深圳二手房业主降价20万出手存货，深圳业内预计，价格大范围调整将可能从存量市场开始。

来源：21世纪经济报道 张晓玲