一家房屋中介公司的业务人员向购房者介绍目前价格下调的二手房房源新华社图

新年开始，贷款买房的投资者，成本已增加不少。众多机构预测今年还将加息，这让部分投资客放弃坚守，出售房源。我市多家中介公司传来的消息称，目前下调价格的二手房主要是大户型，价格下调幅度在5%左右。

挂牌70万最多可少5万

新年第一天的早晨，家住九龙坡区直港大道的周永红接到中介公司电话。如果他全款购房，房主愿意少5万元，如果按揭，房主愿意少3万元。周永红想买的这套房位于南岸区四公里附近，他上周去看了，基本满意，房主挂牌总价70万元左右。

在中介公司的帮助下，记者联系上这位房主。他说，当时买这套房，他贷款40万元，两次加息，他月供增加了100多元。“加上手上其他房源，现在增加的月供要花掉一套大户型的租金。再加几次息，房子卖不出去就麻烦了。”

顶杰置业总经理秦文蒸算了一笔账，2010年经过两次加息，总共加息幅度为0.5%。五年期以上的贷款利率将由以前的5.94%提高到6.4%。以40万20年的房贷为例，去年未加息之前，等额本息还款月供约为2852元。经过两次加息后，今年五年期的贷款利率为6.4%，这样从1月份起，月供约为2959元，增加107元。

小户型价格停止上涨

记者从钢运、中原、美联等中介公司了解到，目前部分投资客调低二手房的挂牌价。比如渝北新牌坊附近一套二手房，原来售价60万元，在去年12月26日加息后，调为56万元。沙坪坝凤天路一套总价65万元的二手房，元旦期间调价到62万元。

一位不愿意透露姓名的中介公司区域总监表示，现在的部分投资客主动表示，愿意把价格调低点。从几大中介公司的情况看，二手房价格下调的幅度大约在5%左右。

秦文蒸说，价格下调的主要是偏大的户型，面积60到90平方米户型的价格还是比较坚挺，不过，已结束了前段时间的上涨趋势。

加息致投资成本大增

“加息触动了不少投资客的神经，去年第一次加息信号作用大于实际效果，12月份的二次加息，出其不意，不少投资客已感觉到狼来了。”钢运置业董事长代育松说，按目前较为普遍的等额本息还款法，如果今年如机构预测的那样，加息4次，即便每次提高0.25个百分点，和去年加息前比，20年40万元贷款将因此多付8万元利息，月供将多付346元。“这直接增加了购房者的成本，市场观望情绪增加，如果买房子的人少了，就卖不起价，还不如早点获利了结。”代育松说。

在市场观望情绪增加的同时，投资者的负担也因加息而加重。中国指数研究院高级分析员郭雨明说，对于贷款买房的投资者来说，如果十套房，都是贷款40万元，月供要多付3000多元。一年下来，就有3万多元。这个总数不大，但投资者还要平衡投资的机会成本，如果把这笔钱投向其他项目，获利或许更多。

亿房研究中心主任郑军华则有另外的看法，加息使资金使用成本全面提升。不仅房地产一个行业受影响，其他行业的资金基本面也受影响。居民可能暂时不会拿存款买房，工商业企业的生产、经营资金可能没有现在宽裕，而房产税悬而未决，这会倒逼资金由楼市流向其他行业。具体到投资客来说，其投资其他行业的资金不能给投资楼市的资金“输血”，而投资的房产成本因为加息和即将到来的房产税增加，还不如现在把房子卖了，及早落袋为安。